Мы в социальных сетях:

Правила покупки Болгария

Порядок покупки недвижимости в Болгарии

Общие положения

Квартиры.

Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на лиц, являющихся гражданами Болгарии. Одновременно с квартирой оформляется "идеальная часть" участка земли, находящаяся под домом. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и является условным понятием. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют такие же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.

Дома, отели, рестораны.

Приобретать здания могут те же лица, которые имеют и право покупки квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранному частному лицу продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.

Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

Земля.

Запрещена продажа земли и лесов иностранным физическим лицам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

Основные этапы покупки

1. Формирование запроса на покупку апартамента в Болгарии: расположение, цена, инфраструктура.
2. Бесплатная консультация по вопросам приобретения недвижимости с квалифицированным специалистом в офисе нашей компании.
3. Организация ознакомительной поездки в Болгарию (оформление визы, организация авиаперелёта, трансферов и проживания).
4. Осмотр объектов, встреча с застройщиками.
5. Бронирование апартамента (залог 1000 евро) и оформление первичного договора покупки-продажи недвижимости. Для покупки недвижимости в Болгарии Вам нужен только 1 документ – Ваш загран. паспорт.
6. Осуществление оплаты покупки согласно индивидуально разработанной схемы оплаты, зафиксированной в первичном договоре купли- продажи.
7. Подписание Нотариального Акта. Нотариальный акт в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Этот документ является удостоверением Вашего права собственности на недвижимое имущество.

В ходе прохождения процедуры нотариата в нотариальной конторе будут составлены следующие документы:

• декларация по форме № 25. Это декларация о гражданском состоянии и семейном положении. Здесь также необходимо согласие второго супруга.
• декларация № 4 «О происхождении денег». В ней вы своими словами указываете, откуда вы взяли N евро на первый взнос или на полную стоимость квартиры. При этом никакой справки, подтверждающей ваш доход, от вас не потребуют. Оба этих документа вы подписываете в присутствии нотариуса, который и заверяет вашу подпись.

После покупки

После того, как Вы получили нотариальный акт, предстоят следующие расходы по содержанию вашей недвижимости:

1.Налог на недвижимое имущество.

Всё недвижимое имущество в Болгарии облагается налогом, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Новые владельцы имущества в двухмесячный срок со дня покупки или завершения строительства (со дня получения нотариального акта) обязаны продекларировать его в налоговой службе. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. К декларации Вы обязаны приложить копию нотариального акта.

Иностранные физические лица также должны встать на учет в Булстат (Болгарский статистический институт). Это Вы должны сделать в 7-дневный срок со дня покупки. Подается заявление по определенному образцу. Вы должны иметь с собой копию нотариального акта и паспорта.

Налогооблагаемой базой для фирм (ООД или ЕООД) является балансовая стоимость недвижимости. Для физических лиц базой является цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова, как для физических, так и для юридических лиц, она составляет 0,15 – 0, 25% в зависимости от общины (административная единица в Болгарии), где куплена недвижимость.

2.Такса за бытовые отходы.

В Болгарии все владельцы недвижимости также платят таксу на вывоз бытовых отходов.

Такса устанавливается местными властями и вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Для жилых зданий определяется - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. Для нежилых зданий - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае если на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания.

Для физических и юридических лиц такса одинакова. Для частного жилья такса на вывоз мусора устанавливается в зависимости от стоимости жилья. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе на вывоз бытовых отходов. Содержащиеся в уведомлении расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы. Размер таксы различен в разных городах. В среднем – 0,15% от нотариальной стоимости имущества.

3.Оплата за сервисное обслуживание.

В современных жилых комплексах все чаще платится такса на сервисное обслуживание, которая включает в себя: охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержу бассейна и т.п. Плата определяется с квадратного метра апартамента в год и обычно в размере от 2 до 15 евро.

Спец. предложения

Амфора студия
Св.Влас
24 500 евро
Авалон - 1 спальня
Солнечный берег
32 000 евро
Сий Гейт - 1 спальня
Св.Влас
36 500 евро
Орандж 2 - Продано
Св.Влас
0 евро
Жилой дом ул.Юг
Св.Влас
42 800 евро
Громадето, вторичка
Банско
39 500 евро
- евро
Очистить
ОТПРАВИТЬ ЗАПРОС НА ПОДБОРКУ АПАРТАМЕНТОВ ЗАДАТЬ ВОПРОС КОНСУЛЬТАНТУ ЗАПИСАТЬСЯ НА СЕМИНАР